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抵押权设立登记(中央单位)

时间:2018-07-11      浏览次数:       来源: 不动产登记中心       字号:[ ]

1、事项名称:抵押权设立登记(中央单位)

2、设定依据:《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》、《不动产收费暂行办法》

3、申请条件:

(1)国有建设用地使用权抵押;

①对于新增国有建设用地空地申请抵押,在开竣工时限内,经现场查实确为空地的,无须进行房产登记情况核档,相关要件齐全后,直接办理抵押登记;超过开竣工时限造成土地闲置的,被认定为非企业原因造成土地闲置并重新约定开竣工时限,或者虽认定为企业原因造成土地闲置,但已处置到位并重新约定开竣工时限,可为其办理抵押登记。土地闲置原因不明或者未认定、未处置到位的,不得办理抵押登记手续。

②对于存量国有建设用地(地上原有建设物)现拆除为空地申请抵押,必须进行房产情况核档,核档内容包括:地上建筑物房产登记情况,是否办理灭籍手续,是否存在抵押等情况。

③国有土地使用权为空地时,可以单独办理抵押登记手续。符合登记条件的核发《不动产登记证明》,并在不动产权利人的《不动产权证书》的“附记”栏内注记“抵押权人为XXX、被担保主债权数额(最高债权数额)为XXX、抵押范围为XXX、抵押权登记日期为XXX、抵押权登记证明号为XXX”。

(2)国家租赁国有土地使用权抵押;

需国土资源管理部门同意抵押意见,其他要求同上。

(3)在建工程抵押

①在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,而将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行的行为。在建工程是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物;建筑物已竣工验收或实际投入使用的,不得再按在建工程办理抵押登记手续;在建工程抵押必须是用于本在建工程项目继续建设投资使用,否则不得办理抵押登记手续;

②在土地使用权未设定抵押的情况下,在建工程可单独申请抵押登记,对应分摊的土地面积视同一并抵押,应在“不动产登记证明”备注栏中注明“本次在建工程对应分摊的土地视同一并抵押,具体面积以不动产登记时确定面积为准”,在建工程抵押后,土地使用权不得再办理抵押;

 

③原土地为空地时设定过抵押的,现申请地上在建工程抵押时,应当按照抵押权变更登记程序办理,将土地抵押权变更为地建工程抵押权,应在“不动产登记证明”备注栏中注明“本次在建工程对应分摊的土地视同一并抵押,具体面积以不动产登记时确定面积为准”;

(4)建筑物和其他土地附着物抵押;

(5)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押;以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

同一不动产上设立多个抵押权的,不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记,并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的,从其规定。

4、办理材料:

(1)不动产登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)不动产权证书;

(4)抵押合同与主债权合同;最高额抵押提交最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明;(抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款)

(5)其他必要材料。

属于在并中央单位的,提交主管机关事务管理局核准登记的证明文件。

5、承办机构:太原市不动产登记中心

6办理窗口:太原市为民服务中心一层大厅D7—D17

7、联系电话:0351-2366222

8、办理流程:申请—受理—扫描—初审—审核—登簿—缮证

9、办理时限:5个工作日